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りこ 美优 ゆうか

粵港澳大灣區規劃帶動深圳周邊樓市,惠州房價漲了四成

過去,深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區,更促使了部分需求外溢至東莞、惠州和中山等臨深片區。隨著粵港澳大灣區規劃細則呼之欲出,臨深片區的樓市也發生著變化。就新房市場而言,惠州成為了臨深片區樓市中“最火”的城市。

樂有家研究中心數據顯示,2018年上半年惠州一手住宅成交78413套,環比上漲13.9%,同比上漲20.6%;成交面積為851.2萬平方米,環比上漲16.4%,同比上漲28.7%;成交均價為每平方米1.12萬元,環比上漲3.7%,同比上漲6.6%;套均價格為121.6萬元,環比增加6.9萬元。

而在2016年上半年,惠州一手住宅成交套數超8萬套,而後受供應量、網簽等因素影響,每半年的成交套數穩定在6.5至7萬套左右,而在2018年上半年再度近8萬套。一手住宅成交均價則從2016年上半年的每平方米7800元逐步上漲至1.12萬元(漲幅約43%)。

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近段時間以來,惠州樓市特別是大亞灣片區尤其引人關注。證券時報記者在多個微信公眾號、朋友圈截圖都發現,有關大亞灣多個樓盤午夜排隊搶房等照片和視頻不斷出現。有中介人員宣稱需求旺盛,市場價格將大漲,大亞灣也即將實施限購等消息,一些營銷炒作烘托市場的消息也開始了新一輪的塑造渲染。不過,惠州市大亞灣房管局曾多次發布辟謠公告。

樂有家研究中心認為,相比周邊的深圳、東莞,惠州整體價格控制的較好。截至2018年6月30日,惠州一手住宅庫存面積為894萬平方米,與2017年底庫存面積基本持平,去化周期下降至6.3個月。隨著粵港澳大灣區規劃推出以及惠州不限購政策優勢的進一步發揮,去化周期可能進一步下降。

與東莞和中山的一手住宅市場相比,惠州一手住宅市場的表現可謂獨樹一幟。深圳中原研究中心的數據顯示,2018年上半年莞惠中三市一手住宅成交117141套,同比上升13.1%。其中,東莞一手住宅成交20222套,成交面積230萬平方米,較去年上半年下降2.1%;中山一手住宅成交12816套,成交面積145.6萬平方米,同比下降15.7%,成交均價每平方米8314元,同比下降1.3%。可以看到,莞惠中三市僅中山一手住宅成交均價有所下降。

東莞的鳳崗、長安等片區房價一直是臨深片區房價最高的片區。一手住宅均價方面,鳳崗為2018年上半年東莞臨深片區中成交均價最高的片區,為每平方米24619元。大朗為東莞臨深片區中成交均價漲幅最大的片區,成交均價同比上升8.9%至每平方米19706元。值得一的是,東莞大朗也臨近松山湖片區。不過,深圳與東莞相接的沙井和光明片區,目前一手住宅均價普遍超過每平方米4萬元。
有多位置業者告訴記者,自己在惠州和東莞的房子出售卻並不容易,等待周期較長。其實,二手房成交占比是判斷一個城市有無投資價值的重要指標,能夠反映該城市房地產發展的成熟度,深圳就是二手房成交占主導的市場,而臨深片區二手房成交熱度依然不如一手房。

從成交數據上似乎就可以略知一二。深圳中原研究中心的數據顯示,今年上半年東莞八個臨深片區的二手房成交套數僅清溪有所上升,清溪今年上半年成交299套,同比增加5.3%。東莞臨深片區中鳳崗的二手住宅成交套數847套,較去年同期下降49.3%,跌幅最大但依然為最高成交量。深圳貝殼研究院的數據顯示,今年上半年僅深圳市羅湖區,二手房交易量就達到5517套。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此前市場關於粵港澳大灣區概念炒作出現升溫的勢頭。不過,去房地產化是此類灣區建設需要關注的內容,房企也需要積極應對潛在的調控風險。如果各地房價上漲過快或者存在炒作跡象,那么各類調控措施仍將不斷釋出。

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文章轉自http://house.ifeng.com/detail/2018_07_24/51537211_0.shtml

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